35城樓市復蘇 東北區域房價仍呈下滑態勢

房產   來源:網易  責任編輯:天下  2023-03-19 10:15:30

  住宅樓 資料圖

  3月16日,國家統計局發布2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。今年2月份,隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加。

  2月,房價上漲城市個數增多,修復面覆蓋到各線城市。那么,從數據上看,哪些城市已步入復蘇通道,哪些城市還在等待重啟呢?

  35城的新房、二手房環比上漲

  按照國家統計局數據,2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。其中,二手房價格上漲城市數量自2021年8月以來首次超過下跌城市數量。

  據澎湃新聞統計,今年2月,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均顯示上漲城市共有35個。

  今年2月,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均顯示上漲城市共有35個 圖片來源:澎湃新聞

  諸葛數據研究中心高級分析師陳霄提到,在本輪復蘇行情中,一線城市代表北京、上海領銜復蘇,新房價格環比連續多月上升,2月二手房價格環比漲幅位居前列。一個是首都城市,一個是GDP領跑全國的城市,占據了全國的經濟產業文化優勢,匯聚了來自全國各地的人口,強大的購房需求群體支撐起房價的穩步復蘇。

  同時,重點二線城市尤其是熱點經濟圈的核心城市漲勢也較強勁,如成渝經濟圈的成都、重慶,2月房價漲幅可觀,長三角經濟圈的無錫、徐州、寧波、南京、杭州、合肥等城市憑借著長三角的資源、人口等優勢脫穎而出。

  根據今年2月最新公布的數據,2023年2月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為:湛江、天津、寧波、濟南、昆明、遵義、重慶、成都、桂林、呼和浩特(鄭州、武漢、徐州、宜昌、北海,新建商品住宅價格環比漲幅與呼和浩特相同)。

  其中,湛江新建商品住宅銷售價格環比上漲1.4%,漲幅居70城首位;天津、寧波、濟南、昆明新建商品住宅銷售價格環比均上漲0.9%;遵義新房價格環比上漲0.8%;重慶、成都、桂林并列第四,新房價格環比上漲0.7%。

  二手住宅銷售價格上漲的城市分別為:上海、成都、無錫、北京、西安、徐州、天津、南京、溫州、岳陽。其中,上海、無錫、成都三城環比漲幅并列第一,環比上漲1%;北京、徐州、西安次之,均環比上漲0.8%。

  根據國家統計局數據,澎湃新聞梳理發現,在熱點城市中,成都的表現較為亮眼。自2022年1月以來,成都新建商品住宅價格環比漲幅未跌出過前四,其中2022年4月至7月期間,成都新建商品住宅價格漲幅均居70城之首。從同比數據看,2022年10月以來,成都新房價格漲幅均居第一。從二手房市場表現看,2022年1月以來,成都二手房價格環比漲幅未跌出過前三,其中2022年1月、2022年4月至7月、2022年10月,成都二手房價格環比漲幅均居第一。

  長三角區域房產經紀行業景氣度上行比例最高

  從房產經紀行業景氣指數來看,市場雖然整體呈現向好,但分化格局表現較為明顯。

  2月重點城市房產經紀行業景氣指數

  張波指出,根據58安居客研究院監測的重點城市房產經紀行業景氣指數,上海、寧波、杭州、西安、深圳、廣州等城市的房產經紀行業景氣度呈現持續上漲態勢,這也顯示出一二線熱點城市的市場轉暖趨勢明顯,“小陽春”格局已經確立。從區域分布上看,長三角區域城市景氣度上行比例最高,其中景氣指數排名前10中,有5個是位于長三角,除了一二線城市,還包括無錫、常州兩個三線城市。受節后返工影響和市場活躍度影響,行業整體表現更佳。長三角作為全國樓市無論在土地供給還是市場成交量,都占據了全國三分之一強,長三角整體區域的復蘇對于帶動全國樓市回暖將起到重要作用。

  張波提到,大灣區的復蘇韌性強,雖然回暖力度小于長三角,但中山、東莞等城市已開啟強勁復蘇態勢,尤其是中山受政策利好、香港全面通關和深中通道通車預期影響,行業景氣度大幅提升,緊隨上海之后。值得關注的是,南昌、重慶、青島、廈門、大連等城市,雖然市場的復蘇節奏偏慢,但在二季度有望迎來全面復蘇,這些城市的經紀行業景氣度提升的后勁相對較強。

  市場分化持續,東北區域房價仍呈下滑態勢

  58安居客研究院院長張波指出,雖然熱點城市的復蘇已經明確,但市場分化還在持續,部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力,尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區域新房房價,依然呈現下滑態勢。核心原因還是市場基本面修復慢,行業和購房者信心恢復慢,尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市,以及熱點城市的搶人節奏加快,需求側發力的難度偏大,對房價支撐力偏弱。

  從房價仍顯示下跌的個數來看,2月份,新建商品住宅價格下跌的城市雖然較1月減少20城,但仍有13個城市房價下行。

  從統計局公布的數據來看,新房價格環比下跌的城市為:泉州、丹東、貴陽、長春、大連、南充、牡丹江、錦州、秦皇島、平頂山、濟寧、贛州、沈陽,其中泉州新房價格環比下跌0.4%。

  二手房價格下跌城市數量仍較多,為30個。其中跌幅最大的10個城市分別是:韶關、吉林、昆明、南寧、牡丹江、丹東、唐山、蘭州、長春、沈陽,數據顯示韶關二手房環比跌幅0.6%。

  據澎湃新聞統計,2月,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均顯示下降的城市共有10個。

  10城新房價格環比下跌 圖片來源:澎湃新聞

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂提到,1-2月份市場的復蘇是前期積壓的購房需求補償性釋放,其中大量的交易是改善性換房,短時交易量比較高并不意味著市場進入了快速升溫階段。市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復,但還處在一個相對較低的位置,價格變動也相對平穩。目前二手房掛牌量數量比較多,消費者可以選擇的房源非常充裕,并不是供不應求的市場結構,不會出現房價普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放,預計3月市場修復勢頭較2月有所減弱。但這也并不代表市場“熄火”,而是在向交易中樞修復過程中的正常振蕩。

  許小樂認為,今年我國房地產市場依然面臨不小的外部挑戰,但從長期看,我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段,居民對住房條件改善升級的需求強烈,在房住不炒的大定位下,國家大力支持剛性和改善性住房需求,市場能夠走向良性健康循環。

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