積極信號釋放!51個月來首次下降

房產   來源:網易  責任編輯:天下  2023-03-23 11:14:39

最新機構監測數據顯示,2月份,全國100個城市新建商品住宅庫存總量環比和同比均出現下行走勢。業內機構分析認為,在連續增長50個月之后,當前庫存數據首次出現同比下降態勢,具有非常強的信號意義。

住宅庫存水平下降

3月22日,上海易居房地產研究院發布最新全國百城住宅庫存報告。數據顯示,截至2月底,全國100個城市新建商品住宅庫存總量為51181萬平方米,環比減少2.4%,同比減少0.2%。

根據報告,2018年12月,全國百城庫存開始步入同比正增長的通道。2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出現過兩波增速放緩的情況。2021年10月-2022年6月,由于市場交易出現下滑,庫存規模同比增速明顯回升。到了2022年7月-2022年12月,庫存規模同比增速放緩。2023年以來,庫存規模同比增速繼續放緩,2月份首次由正轉負。

報告分析認為,過去連續50個月庫存規模同比保持增長,當前庫存數據首次出現同比下降態勢,這和市場交易復蘇、新盤供應相對不多以及市場成交好于預期等因素有重要關系,客觀反映了各大城市住房房源供求的變化情況。

易居研究院研究總監嚴躍進表示,當前庫存下滑,表明百城庫存的最大壓力期已經過去,充分表明各地購房支持政策是積極有效的??傮w而言,庫存數據首次出現同比下降,具有非常強的信號意義。

圖片來源:國家統計局

去化周期有望持續改善

易居研究院報告還表示,從3月份的新房交易數據來看,總體上房地產市場繼續處于復蘇的狀態。鑒于銷售市場數據有進一步改善的可能,預計百城存銷比或正式進入下行通道。

截至2023年2月,全國100個城市新建商品住宅庫存去化周期為18.9個月。對此,嚴躍進分析稱,從1-2月份銷售市場數據看,總體上可以認為,庫存去化迎來了新的機遇期,或者說正逐漸走出最大的壓力期,這也進一步說明去年以來的各類購房政策是積極有效的。

數據還顯示,截至2023年2月,全國100個城市中一、二、三四線的新建商品住宅存銷比分別為13.2個月、17.9個月和21.5個月。橫向對比看,一線城市去化周期相對好,二線居中,三四線城市最大。

回暖信號陸續釋放

今年以來,各地因城施策密集發布利好政策,支持房地產市場平穩健康發展。隨著市場信心逐步恢復及住房需求進一步釋放,各地房地產市場開始出現積極信號。

中指研究院最新監測數據顯示,3月以來,各線城市樓市成交量同比持續上漲。上周(3月13日-19日),一線城市整體環比漲幅達22.8%,三線城市同比提升87.1%。

國家統計局最新發布的數據顯示,2月份,全國70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放,70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加,各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

編輯:于紅波

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