塘廈鎮臻悅花園人才住房定向配售4月啟動申購

房產   來源:莞訊網  責任編輯:百花殘  2023-03-31 10:14:24
塘廈鎮臻悅花園人才住房定向配售4月啟動申購
 
東莞塘廈鎮臻悅花園人才住房定向配售方案來了!本次供應64套現房,申購人4月1日起即可在網上進行申購。近日,東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于塘廈鎮臻悅花園人才住房定向配售方案的公告(臻悅花園配建安居房鎮分成部分)》(以下簡稱《公告》),詳細介紹了項目基本情況,并明確了銷售價格和共有份額比例、申購對象及申購條件、申購配售工作安排、關于房屋交付使用時間以及其他供后管理的規定等情況。
 
《公告》顯示,本次配售的人才住房為臻悅花園人才住房。項目位于東莞市塘廈鎮四村社區康氏路1號,本次供應64套現房,以毛坯房交付,建筑面積為95.53㎡和116.1㎡。
 
《公告》明確銷售價格和共有份額比例。在產權份額比例方面,承購人產權份額比例為60%,代持機構產權份額比例為40%。其中,代持產權份額由塘廈鎮住房和城鄉建設局代持管理。在單套銷售價格方面,該項目房屋單套銷售價格由政府指定代持機構委托房地產評估機構評估確定(具體掃描二維碼查看附件)。
 
哪些人可以申購呢?有什么條件呢?《公告》明確,申購對象為全鎮符合塘廈鎮臻悅花園人才住房定向配售條件的人員,申購條件如下:
 
1.有配偶或共同生活子女。(頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者不受此項條件限制)。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產權住房,且申購前3年內在東莞市沒有住房轉移登記記錄。農民安居房未辦理產權登記但已錄入市農房臺賬的,或經批準正在實施建設的,統計為自有產權住房。
 
2.具有東莞戶籍的,在莞累計繳納養老保險滿3年;不具有東莞戶籍的,在莞累計繳納養老保險滿5年。
 
3.與本鎮用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養老保險繳納單位須一致)。
 
4.具備以下條件之一:本科或以上學歷;高級工或以上職業技能;助理級或以上職稱;具有本市戶籍10年及以上。
 
5.符合以下五項條件之一:一是屬市相關部門認定的頂尖人才、特色人才、創新人才、高技能人才、研發人才及東莞市優才卡持有者。二是當前工作單位屬于:國家級高新技術企業,國家級專精特新“小巨人”企業、省市級專精特新中小企業、市級倍增企業,市級百強創新企業、市級瞪羚企業,市級或以上工業設計中心及工業設計研究院、市級以上工程技術研究中心和重點實驗室企業,單項冠軍企業,“東莞建造”優質施工企業,塘廈鎮黨政機關企事業單位。三是獲得以下榮譽之一:近5年獲得發明專利授權的發明人(以國家知識產權局首次公開登記在案的前三發明人為準),東莞市技術能手,東莞市職工技術標兵、東莞市五一勞動獎章、東莞市勞動模范,東莞市級或以上黨委、政府頒發的獎項,廣東省級或以上職能部門頒發的獎項。四是塘廈鎮認定的2022年度主營業務收入超2億元以上或我鎮納稅前50名以內的工業企業負責人及高管。五是通過塘廈鎮領導班子聯席會議的特殊人才。
 
另外,《公告》指出,申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養老保險繳交、房產等時間的計算,以配售公告發布之日起的上月最后一日為截止計算時點。申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的,應在辦理網簽前騰退所租住房屋或停止發放(申領)住房租金補貼。
 
何時能申購?如何申購?《公告》也明確了申購配售工作安排和關于房屋交付使用時間。具體為:
 
網絡申購:2023年4月1日—4月15日,申購人可在東莞市住房和城鄉建設局進行申報。資格預審:2023年4月17日—4月21日,由鎮住建局組織相關部門在系統上進行預審,預審時間5個工作日。搖號排序:2023年4月25日,搖號時間:2023年4月25日(上午10:00)搖號地點:東莞市東部公證處(如因不可抗因素導致需要變更搖號地點的,另行通知)。搖號結果公示:2023年4月25日-4月29日。
 
現場參觀:2023年5月5日—5月6日。資格復審:2023年5月11日-5月18日。按序選房:2023年5月25日。購房確認:2023年5月26日-5月29日。提交遞補:2023年5月30日-6月1日。
 
關于房屋交付使用時間,房屋交付時間以購房合同約定時間為準。
 
《公告》還明確了其他供后管理的規定。在住房使用方面。承購人應按有關規定和合同約定,繳納按照整套人才住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業管理服務費用,并享受相應權利。不得擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構,影響房屋使用功能和質量安全。
 
在產權轉讓方面。承購人持有的人才住房執行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產權證書達到限售年限的,允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。承購人可按雙方協商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合人才住房銷售對象基本條件的人員。(人才住房銷售對象基本條件詳見《塘廈鎮人才住房配售管理辦法》)。
 
在產權抵押方面。人才住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外,承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權。
 
在產權繼承方面。承購人亡故,其繼承人符合人才住房基本申購條件的,可繼承共有產權住房個人份額;繼承人不符合共有產權住房申購條件的,可按雙方協商自愿原則轉讓給政府指定代持機構或其他符合人才住房銷售對象基本條件的人員。
 
在完全產權獲得方面。承購人取得不動產證書滿5年(以不動產證書登記日期為準),可以一次性購買代持機構的產權份額取得完全產權。在取得不動產證書滿5年后的一年內購買剩余產權的,按屆時市場評估價或原購房價格的最低價一次性購買,同時可根據有關人才、住房等實際情況給予合理優惠,具體優惠政策再另行規定;若未一年內購買,屆時則按市場評估價購買。承購人購買剩余產權后,共有產權住房變更為商品住房。(如國家、省、市調整有關共有產權住房政策情況,再結合我鎮實際需要調整相關產權處分政策)
 
在退出機制方面。承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農房)、報建宅基地自建房前,需退出人才住房或取得完全產權。
 
關于項目詳情,可掃描下方二維碼進行了解,或登錄市住建局官方查詢。本方案由塘廈鎮人才工作領導小組辦公室、塘廈鎮住房和城鄉建設局負責解釋,如有疑問,可撥打咨詢電話:0769-82088063(電話咨詢時間為周一至周五8:30-17:30)。(東莞+)

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