深圳6折人才房成為歷史 共有產權房將登臺

房產   來源:網易  責任編輯:天下  2023-04-09 10:20:34

  深圳人才房和安居型商品房將正式成為歷史。

  日前,深圳市規劃和自然資源局發布關于公開征求《深圳市地價測算規則(修訂征求意見稿)》意見的通告。

  上述文件的起草說明書提到:目前,市住房建設局正在牽頭制定我市保障性住房相關政策,取消了原來的安居型商品房、人才住房等住房類型,新增了保障性租賃住房(細分為政府組織配租和社會主體出租兩種類型,下稱“保租房”)、共有產權住房等住房類型。自此,此前關于深圳安居型商品房、人才住房停止供地的傳聞正式落地。相應的,深圳的住房保障體系將由當前公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三種類型為主,轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。

  上述轉變有兩點值得關注。一是,可售的保障性住房方面,原本能夠取得完全產權的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房將成為歷史,采取封閉流轉的共有產權住房將登上舞臺;二是,可租的保障行住房方面,新增了保障性租賃住房,這意味著非深圳戶籍的普通新市民也將獲得低于市價的租房機會。

  具體來看,原本可以銷售的保障性住房——安居型商品房、可售型人才住房,售價約為同片區商品房的6折,簽訂買賣合同滿10年后,可申請取得住房完全產權;而新增的共有產權住房,未來售價約為同片區商品房的5折,采取封閉流轉,在簽訂買賣合同滿5年后,只能面向符合條件的對象轉讓產權份額或者申請收購,無法取得完全產權。

  相比之下,不能取得完全產權的共有產權住房幾乎沒有投資屬性,因此,市場普遍認為,現有的安居型商品房和可售型人才房將比共有產權住房更受歡迎。然而值得注意的是,在深圳房地產市場銷售去化不暢的當下,人才住房受歡迎的程度也不達預期。對此,廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,在售的人才住房、安居型商品房,在銷售完畢以后,全面向共有產權住房轉型,這有利于目前正在銷售的人才住房的去化。

  新增的保障性租賃住房即低于市價的,面向符合條件的新市民、青年人、各類人才等群體供應的租賃住房。與深圳此前就有的公共租賃住房比起來,保障性租賃住房沒有戶籍限制,非深戶也能申請;與此前深圳擁有的可租型人才房比起來,保障性租賃住房對申請人的學歷等方面有所放寬。另外,近年來深圳對保障性租賃住房的供應計劃遠超原來的公租房,未來深圳市民低價租房的可能性也隨之增加。

  深圳住房保障體系的改變是順應新時期國家政策的新要求。2021年7月,國務院發布《關于加快發展保障性租賃住房的意見》,第一次從國家層面明確了我國住房保障體系的頂層設計,即我國的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主體。而彼時,深圳市的住房保障體系包含安居型商品房、人才住房(可租和可售)、公共租賃住房三種類型,與國家層面規定的住房保障體系有差別,正是在這樣的背景下,深圳市住房保障體系開始做出改變。

  李宇嘉表示,長期以來,包括深圳在內的熱點城市期,其住房保障體系更多的是保障人才。目的是促進本地經濟增長和產業轉型。在高房價的背景下,這樣的做法沒有任何問題,但是僅僅保障人才的住房需求,存在一定的功利性,也與國家新時期的保障體系存在較大的錯位,也會導致新市民和年輕人的住房困難程度增加。

  李宇嘉表示,新的住房保障最大的特征就是保障擴圍,其目的就是要順應“內循環”主導的新時期,將擴內需、促消費擺在更加重要的位置。當低收入人群的住房保障基本解決了以后,住房保障體系就應該覆蓋更廣大的住房困難人群,特別是將它們的住房門檻降低,從而把更廣泛的人群納入到城市公共服務的范圍之內,為內需和消費掃清障礙。當前,國家重視保障性租賃住房就是如此。

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